当作实体经济的晴雨表神秘顾客平台，写字楼商场发扬备受热心。

　　近日，券商中国记者对北京多个要点区域的写字楼商场进行看望了解到，多数写字楼房钱齐有议价空间，部分议价空间较大，有的对外报价15元/往常米/天，但差未几八九元/往常米/天能成交；有部分企业从房钱较高的金融街搬至了丽泽金融商务区，丽泽最近看房客户较多。

　　给与券商中国记者采访的业内东说念主士暗意，昨年以来北京写字楼商场需求偏弱，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，导致房钱也大幅下调。不外，春节后商场的活跃度回升，企业看房量显着加多，估计本年商场需求将比昨年有较大幅度的增长，房钱在上半年仍将有下行趋势，下半年有望企稳。

　　部分写字楼议价空间较大

　　北京金融街一直是优质金融企业的首选办公步地，写字楼房钱水平亦然最高的。字据谢忱梁行的统计数据，昨年第四季度，金融街写字楼房钱为562.93元/往常米/月，十分于18.76元/往常米/天。

　　某贸易地产经纪公司的业务东说念主员小刘对券商中国记者暗意，面前金融街的一些写字楼花样，新楼大齐的报价20元摆布/往常米/天，成交可能十七八元/往常米/天；报价在十八九元/往常米/天的，成交价基本在15元摆布/往常米/天；还有的花样灵验房钱12元多/往常米/天就能成交，如果算上免租期，本色算下来可能低于12元/往常米/天。

　　关于有的花样更便宜的原因，小刘说，有的是在北京多个区域花样比较多的房企，为了迎阿商场把价钱降下来了，免租期也能相对争取得多；有的是小业主的屋子，之前空置了一段本领，业主念念尽快租借去。

　　不外，小刘同期暗意：“金融街的写字楼固然有空置率，但不是很高，应该是全北京空置率相对来说比较低的。最近我战役的金融街里边的一些大的企业，有念念往外搬的，但最终照旧原地续租了，金融街这边照旧比较平稳的，空置比之前稍许多了少许点。”

　　另一位金融街某甲级写字楼租赁中心的责任主说念主员小张也对记者暗意，该写字楼当今均价是18元摆布/往常米/天，看中以后房钱不错再谈，具体能谈些许还要看公司的禀赋、租赁年限和付款情状。

　　中央商务区（CBD）的写字楼房钱近几年降的比较多。据谢忱梁行的数据裸露，昨年四季度，CBD的房钱是335.83元/往常米/月，空置率为13%。

　　某写字楼中介公司的小王告诉券商中国记者，CBD区域写字楼体量比较大，空置率比较高，当今房钱比疫情驱动之前不错说拦腰斩一半了，以前15元/往常米/天的写字楼，当今跌到七八元/往常米/天。

　　“我了解的一个甲级写字楼，空置率在15%摆布，当今对外报价15元/往常米/天，但差未几八九元/往常米/天能成交。”小王对记者说，大望路那处有个性价比较高的写字楼，昨年报价12元/往常米/天，临了昨年底谈到9元/往常米/天成交的，这是算上免租期的价钱。

　　部分企业从金融街搬至丽泽

　　在金融街写字楼的看望中，多个经纪业务东说念主员提到，部分企业从金融街搬至丽泽商务区。

　　“金融街写字楼空置的多了，是因为有一些金融类的公司可能受经济影响没以前那么盈利了，金融街房钱也比较贵，他们念念换到丽泽商务区。”前述某贸易地产经纪公司的业务东说念主员小刘对券商中国记者说。

　　前述金融街某甲级写字楼租赁中心的责任主说念主员小张也对券商中国记者暗意，由于悉数商场不太好，咱们楼里有的客户搬到了丽泽商务区，那处房钱更便宜，基本在六七元/往常米/天。

　　而一位肃肃丽泽经纪业务东说念主员小李告诉记者，最近带看客户比较多，丽泽这边的房钱从5元到7元/往常米/天齐有，有的新花样成交能作念到5元/往常米/天。“前2年这边基本上齐是金融街外溢的客户，因为这边写字楼比较新，何况房钱比金融街低差未几三分之二。”他说。

　　“确乎有部分金融类企业，包括保障、券商、相信等金融公司从金融街出走动丽泽的楼宇选址搬迁。”第一太平戴维斯华北区商榷部肃肃东说念主李念念给与券商中国记者采访时说。

　　关于企业搬迁的原因，李念念暗意，丽泽商务区最驱动打造的主义便是成为第二金融街，要连结金融街需求的外溢，最近3—4年颐养为不同业业、不同配景的多元化招商策略。将来跟着丽泽和金融街之间地铁清爽的洞开，两个商圈的成分通顺的契机大大加多，估计将会有更多企业从金融街走出来，把一部分部门能够一个分支机构迁至丽泽。

　　世邦魏理仕华北区商榷部肃肃东说念主孙祖天告诉记者，将企业原有在金融街的部分办公空间需求搬迁至丽泽，是比年常见的企业租赁策略。主若是因为丽泽当作新兴商务区，其新落成的写字楼在品性上有上风，而房钱本钱较低。据世邦魏理仕统计，企业从金融街较劣品性的写字楼搬迁至丽泽甲级写字楼能得到60%以上的房钱从简，通过搬迁可同期温存“提质”和“降本”两大需求。

　　“但金融街便利的交通和紧邻金融监管机构的位置等上风对大型金融机构仍有很大眩惑力，因此不少企业弃取把后台部门搬迁至丽泽，而把前台和总部留在金融街的租赁策略。”孙祖天说。

　　据谢忱梁行统计，苏州神秘顾客研究2023年第四季度，金融街甲级写字楼的房钱是562.93元/往常米/月，空置率为5.3%，而丽泽的房钱仅为181.19元/往常米/月，空置率为34.7%。

　　除了有部分企业出于本钱的商量会将非中枢部门迁至丽泽，谢忱梁行首席政策分析群众、北区商榷部驾驭魏东告诉券商中国记者，还有部分企业出于需要更大办公面积的诉求转去弃取余步更大的丽泽区域，因为金融街空置率较低，可租赁面积有限，戒指了一些企业的扩租需求。

　　“近几年跟着企业的不停入驻，贸易花样的开业及地铁清爽的洞开，丽泽区域的商务氛围变得愈加浓厚，加之地舆位置优厚，房钱便宜，因此成为了一个性价比较高的商圈，这亦然部分企业商量丽泽的原因。”魏东对记者说。

　　本年下半年房钱有望企稳

　　关于面前的商场情况，李念念给与券商中国记者采访时暗意，昨年悉数写字楼商场空置率不停高潮，租赁需求比较低迷，商场全体承压有增无减；而通过平直或迤逦降房钱“以价换量”，议价空间很大的旺盛持续了昨年全年，许多业主在房钱方面作念出古老，本年至少在上半年的本领段里，这种情况仍然会出现。因为当今商场需求相对比较有限，写字楼之间、相邻商圈之间争夺客户的情况愈演愈烈，是以去化压力大的业主方为处置空置问题，采纳的最平直的妙技便是降房钱锁定客户资源。

　　魏东也对券商中国记者暗意，北京写字楼商场仍处于一个筑底阶段，从2023年第四季度的数据来看，北京甲级写字楼的房钱降至297.9元/月/往常米，同比下落7.3%；空置率则高潮至18.7%。出现这种情况的主要原因还是受全体经济发展能源不及的影响，多数企业昨年盈利情况欠安，即便写字楼租约到期，本着降本增效的原则大多弃取了续约。同期，业主方濒临商场的低迷，常常会加落拓度留下续约企业，而关于新增需求则会给出远低于商场预期的房钱以眩惑企业入驻。总体来看，房钱大幅下调的主要原因还是商场需求偏弱导致业主预期裁减，但愿通过以价换量来消化本身的空置面积。

　　“不外，经过往时一年的深度颐养，本年开年以来，咱们显着感受到了商场的回暖，企业看房量显着加多，其中也不乏一些大面积的需求。但这种需求传递到商场仍需本领，业主对商场需求的响应是滞后于需求的产生的。”魏东说。

　　仲量联行华北区商榷部肃肃东说念主米阳也对券商中国记者暗意，春节后，北京写字楼租赁商场的活跃度回升，其中CBD和东长安街区域最为活跃。从戒指面前的成交数据来看，面积在500至2000往常米的成交数目占总量的七成摆布，其中1000—2000往常米的数目占比较之前有所提高。业主更为平直的降价策略灵验刺激了潜在佃户的行径意愿，近期看房量和问询量和年前对比均有权贵提高。

　　估计后市，米阳以为，面前部分办公楼花样的空置压力仍然握续存在，需要眩惑大面积客户方能收场存效回填，估计惟一明确的本钱从简能力刺激大面积需求入场，因此2024年北京全市房钱降幅可能较大。受益于宏不雅政策调控和全体商场心扉逐步改善，估计北京写字楼商场需求将于2024年中企稳回升，但距离房钱重回高潮通说念还需本领。

　　李念念则对2024年的北京写字楼商场握比较严慎的格调，他以为会有一定的复苏趋势，但不可期待太多，照旧要保握清静客不雅。从需求端的角度看，当今由于外资客户、互联网企业等需求相对低迷，国央企的租赁需求突显出来，信得过能在这个低迷的阶段开释出无数需求的，很猛进程来自于国央企的推广。

　　不外，魏东估计，本年北京写字楼商场的需求同昨年比较将会有较大幅度的增长，同期，本年全年估计仅有约44万往常米的新增写字楼供应投放商场，仅为往时10年平均水平的63%，较少的供应量也将灵验减缓商场租赁压力，因此，估计房钱在上半年仍将有下行趋势，到下半年跟着需求的不停落地，业主方心态回稳，房钱有望企稳甚而出现细小回升。

　　孙祖天进一步指出，本轮写字楼供应潮收尾，商场在供给侧和需求侧齐将插足存量期间。佃户和业主的租赁政策齐需为之改革：关于佃户来说，存量物业的弃取比重加多意味着本钱结构考量愈加复杂，企业需将选址存量物业所独到的装修重置本钱、因楼龄增长而加多的能源、武艺损耗本钱等，与房钱本钱一齐玄虚衡量对比，以获取最优的办公所在处置决策，这也拓展了业主的物业管事和租赁策略发力鸿沟；关于业主来说，一方面需要进一步从存量商场挖掘佃户搬迁整合的契机，另一方面也要从在中国经济立异升级配景下崛起的计谋新兴产业中挖掘需求增量。引擎切换之下，商场机遇与挑战并存。

（著作开首：券商中国）神秘顾客平台